Wil je graag meer inzicht krijgen in de kosten voor meer- en minderwerk? Dan ben je hier aan het juiste adres! In deze blog handige tips om je te helpen bij het bepalen van deze kosten, te besparen én een lijst met gemiddelde kosten van meerwerk.
Hoeveel kost meerwerk?
Dat ligt natuurlijk aan de keuzes die je maakt. Realiseer je dat de meeste mensen tussen de 10% en 20% van de koopprijs van de woning besteden aan meerwerk. Dus heb je een huis gekocht van 500.00 euro, dan kunnen de meerwerkkosten al rond de 50.000 euro liggen.
Tip: bekijk de meer- en minderwerklijst
Voordat je aan de slag gaat met het plannen van je meer- en minderwerk, is het belangrijk om de lijst van opties van je bouwer of aannemer te bekijken. Hoewel gemiddelde prijzen handig kunnen zijn, is het nog belangrijker om te weten wat de specifieke kosten zijn voor jouw huis. Soms is er meer mogelijk dan wat er op de lijst staat. Vraag daarom altijd een gesprek aan met je bouwer. Bij grotere projecten is dit vaak standaard geregeld.
Extra tip: zorg dat je van tevoren al hebt bedacht en uitgezocht wat je allemaal zou willen weten.
Tip: maak contact met je toekomstige buren
Niemand weet beter wat er mogelijk is en wat het kost dan je toekomstige buren. Probeer dus zo snel mogelijk met ze in contact te komen. Samen kunnen jullie ook gezamenlijk offertes opvragen, wat handig kan zijn bij het vergelijken van prijzen. Ik weet van mijn eigen bouw dat een aantal buren super goede ideeën hadden en deze hebben wij weer overgenomen.
Tip: zoek online naar ‘lotgenoten’
Op Instagram en TikTok delen veel mensen alles over hun toekomstige huizen. Veel nieuwbouwhuiskopers delen daar ook hun eigen ervaring, kosten en tips. De moeite waard dus om ‘lotgenoten’ te volgen.
Ook Nieuwhuis.Info zit op Instagram. Bekijk daar eens oude reels en posts voor veel input. Waarom oud? Ik ben wat minder actief op Instagram.
Lijst met gemiddelde kosten van meerwerk
Vereniging Eigen Huis heeft een uitgebreid onderzoek uitgevoerd onder nieuwbouwhuiskopers naar de prijzen van meer- en minderwerk. Op basis van dit onderzoek hebben ze een lijst samengesteld met gemiddelde prijzen.
De volledige lijst vind je hier. Deze lijst is gebaseerd op prijzen van mensen die in 2022 hun huis hebben gekocht.
Ook leuk: gratis nieuwbouwhuisbegroting Excel template
Ben je op zoek naar een handige tool om je nieuwbouwhuisbegroting in te vullen? Download dan de gratis excel template. Op deze pagina vind je niet alleen de template, maar ook handige tips voor het invullen ervan.
Neem een kijkje in dit super stylish nieuwbouwhuis. Een geweldige combi van moderne materialen, design, maatwerk en kleur. Laat je inspireren en shop de look.
Mooie binnenkomer in de hal
Disclaimer: ik, Mara, blog als hobby. Om de kosten te dekken maak ik gebruik van affiliate links en zie je advertenties op mijn website. Dus, zie je iets moois? Shop de look en ik krijg een klein percentage door jouw aankoop.
Hilde en Sjoerd zijn grote liefhebbers van design en mooie materialen. En dat is te zien in hun gehele huis. Gelijk bij binnenkomst word je geïnspireerd. In de de hal hangt kunst, kan je je jas kwijt achter een kast gemaakt van akoestische wandpanelen en is zelfs over de trapleuning nagedacht.
Shop deze look (aff. links)🛒
Meer zien van deze kast van wandpanelen?
Bekijk dan eens onderstaande blog. Daarin vind je meer informatie over de kast en hoe deze is gemaakt.
Naast design zie je ook veel maatwerk in dit huis. Zo is de keuken op maat gemaakt en loopt deze door in een kast om de hoek. De combinatie van vurenhout staat mooi bij de grijze gietvloer en mid century design accessoires en meubels.
Shop deze look 🛒
Accessoires in de stijl van dit nieuwbouwhuis (aff. links.)
Woonkamer kunst en design
In de woonkamer zie je een mooie mix van kunst, design inrichting en kleurgebruik. De basis is rustig met witte muren en een lichte vloer maar de accessoire en kunstwerken geven kleur en sfeer.
In de woonkamer staan verschillende design stukken van onder andere Vitra, Muuto, Zuiver en Normann Copenhagen. Maar ook vintage stukken.
Shop de look 🛒
Shop de stijl van deze woonkamer (aff. links)
Maatwerk keuken en Nederlands design
Ook in de keuken zie je veel Nederlands Design terug. Van bijvoorbeeld Ixxi, Ferm living en Fest Amsterdam. Centraal staat natuurlijk de zwarte keuken. In deze blog over zwarte keukens vind je meer informatie over deze keuken.
Shop de look (aff.links) 🛒
Hopelijk heeft deze blog je geïnspireerd. Veel plezier met het inrichten van je huis.
In deze gastblog vertelt Jessica over de eerste maanden waarin nieuwbouw keuzes en de regie pakken centraal staan. Met als belangrijkste aanpassing: de badkamer.
Geschreven door: Jessica Beijen
Gefeliciteerd, je hebt een nieuwbouwhuis gekocht!! Een leuke en creatieve tijd breekt aan, maar voelt het ook echt zo?
Nog voordat er überhaupt iets gebouwd wordt, ontvang je berichten met snelle deadlines. Je moet de financiering rondmaken, op tijd bij de notaris zijn, wordt aangeschreven door de aannemer om keuzes te maken voor het meer- en minderwerk waarbij indeling en inrichting van keuken en badkamer ook snel volgen. En dat terwijl er nog helemaal niets staat, er waarschijnlijk pas over een paar maanden gestart wordt met het slaan van de eerste palen.
Regie over alle keuzes
Hoe zorg je er die eerste maanden voor dat je zelf regie houdt over dit proces? Zonder te verzanden in randzaken, maar juist oog te houden op dat wat jij belangrijk vindt in je nieuwe huis. Ik vond het lastig om mij niet te laten opjagen door al deze partijen, maar het is mij uiteindelijk gelukt. Hoe?
Door regelmatig een pas op de plaats te doen en jezelf de volgende vragen te stellen; welke wensen vind ik het meest belangrijk en hoeveel budget heb ik daarvoor over?
Sta stil bij wat jij belangrijk vindt.
Daarbij heb ik ook ervaren dat je snel de neiging hebt om de plattegronden van de aannemer voor lief te nemen. Dit hoeft helemaal niet. Sta wederom stil bij wat JIJ belangrijk vindt! Hoeveel slaapkamers heb je eigenlijk nodig? Werk je veel vanuit huis? Welke wensen stel jij aan je keuken? En is een badkamer functioneel of houd je wel van wat meer wellness?
De standaard badkamer
Die laatste vraag heeft mij het meeste hoofdpijn bezorgd. Een grote wens voor ons toekomstige huis was een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel en een vrijstaand bad. Alleen paste dit zeker niet in de basistekening die wij vanuit de bouw kregen. Na avonden uitdenken en tekenen, heb ik de badkamer vergroot de overloop op.
De oorspronkelijke badkamer was 2,30 × 2,00 meter en door 1,40 x 1,07 toe te voegen konden we alles realiseren.
Badkamerindeling laten goedkeuren
De tekeningen heb ik opgestuurd naar onze kopersbegeleider en na een heldere uitleg werd deze afwijking overgenomen. Ze vond het de leukste badkamerindeling van het project vertelde ze achteraf. Het laten goedkeuren van je aanpassing is een belangrijke stap. Zorg dat je je keuze goed kan onderbouwen en voeg tekeningen toe.
De nieuwe badkamerindeling
En wij, wij maken er iedere dag met ons gezin met veel plezier gebruik van. Zo fijn dat dit gerealiseerd is, dat ik mij niet uit het veld heb laten slaan en de basistekening voor lief heb genomen. Hierboven zie je de nieuwe badkamerindeling. En hieronder het eindresultaat van onze heerlijke badkamer.
De badkamer met dubbele wasbak
Uiteindelijk heb ik op veel meer plekken in ons huis de regie gepakt en is het ons gelukt om in Coronatijd met een avondklok en gesloten winkels in vijf weken onze nieuwbouwwoning te betrekken.
“Hoe heb je dat gedaan?” vroegen veel vrienden en kennissen mij. Wederom door focus en een goede planning. Bepaal welke nieuwbouw keuzes voor jou het belangrijkste zijn, ga indien nodig in gesprek met de aannemer en check vooral je eigen budget.
De nieuwe indeling met vrijstaand bad
Nadat het hele nieuwbouwproces was afgerond, viel ik in een soort van zwart gat. Ik miste het regelen en uitdenken, merkte dat ik daar veel energie van kreeg zeker na alle positieve reacties op de indeling van ons huis.
Inmiddels ben ik voor mijzelf begonnen, denk ik graag met anderen mee om van hun nieuwbouwhuis een droomthuis te maken. Benieuwd wat ik voor jou kan betekenen, neem gerust een kijkje op www.woon-nieuw.nl
Dit was de gastblog van Jessica. Meer van Jessica zien? Bekijk haar instagramaccount @woon_nieuw voor meer informatie. Heeft deze blog jou verder geholpen of geïnspireerd? Laat hieronder vooral je reactie achter.
Meer nieuwbouw?
Regelmatig schrijf ik, Mara, blogs over nieuwbouw. Wellicht zijn onderstaande blogs voor jou ook interessant:
In deze blog de voordelen en nadelen van: renovlies, stuccen en verven. Wat is de beste wandafwerking voor nieuwbouw? Bepaal het zelf.
Veel nieuwbouwwoningen worden ‘behangklaar’ opgeleverd. Dit houdt in dat de muren klaar zijn om te behangen. De muur kan dus nog gaatjes, ruwe plekken hebben of niet helemaal gelijk zijn.
Meest gekozen opties
Het eerste jaar moet je nieuwe nieuwbouwhuis nog veel vocht kwijt. Dit heeft invloed op de keuze voor de wandafwerking. Bekijk de drie meest gekozen opties hieronder.
Renovlies (glasvezelbehang)
Renovlies is het egaal afwerken van de wanden met glasvezelbehang.
Voordelen renovlies
✅ Minder kans op scheuren.
✅ Sneller klaar.
✅ Gladde wanden.
✅ Goedkoper dan stucwerk.
Nadelen renovlies
❌ Eventuele scheuren/ beschadigingen moeilijk te repareren.
❌ Belangrijk om goed (professioneel) aan te brengen.
Stuccen
Stuccen is het egaal afwerken van de wand met een gipslaag. Hieronder de voor- en nadelen van stuccen.
Voordelen stuccen
✅ Mooie strakke look.
✅ Veel variatie mogelijk.
✅ Eventuele scheuren zijn makkelijk te repareren.
Nadelen stuccen
❌ Kans op scheuren (i.v.m. vocht in je nieuwbouwhuis.)
❌ Vakwerk, dus vaak prijzig.
Verf
Voordat je aan de slag kunt met het verven van de wanden in je nieuwbouwwoning dien je eerst wat voorwerk te doen.
De wanden dienen geschuurd te worden, gaatjes dicht gemaakt en de wanden moeten in de voorstrijk worden gezet. Daarna pas kan je gaan sausen.
Voordelen verven
✅ Goedkoop (want zelf aan de slag.)
✅ Gladde wanden.
✅ Eventuele scheuren makkelijk weg te werken.
Nadelen verven
❌ Veel (heel veel) werk.
❌ Kost veel tijd.
Meer nieuwbouw?
Regelmatig schrijf ik blogs over nieuwbouw. Wellicht zijn onderstaande blogs ook interessant:
In deze serie ‘kijkje in de kosten van’ vertellen verbouwers, zelfbouwers en nieuwbouwhuiskopers over hun budget en uitgaven. In deze blog geeft Jacolien een eerlijk kijkje in de kosten van haar nieuwbouwwoning; de uitgaven & nieuwbouw bespaartips.
Zou je jezelf en je huissituatie willen voorstellen?
Wij zijn Jacolien (36) en Vincent (33) en hebben sinds 14 mei 2020 de sleutel van onze nieuwbouwwoning in Zevenhuizen. Wij wonen in type ‘Kroon’, dit is een rijtje van 4 huizen met de breedte van 6 meter. Deze zijn net wat breder dan de standaard huizen. Op 20 juni 2020 zijn we overgegaan en we wonen er met heel veel plezier.
We hebben ons huis en tuin direct helemaal naar ons zin kunnen maken. Uniek aan ons huis is ons fotobehang.
In de keuken, woonkamer, slaap en logeerkamer hangt er fotobehang met eigen gemaakte foto’s van onze reizen.
In elk van deze ruimtes laten we een continent naar voren komen. Hierboven zie je de woonkamer met een foto van onze reis door Afrika. En zelfs in de tuin hebben we een tuinposter. En ook in het kantoor en wc hangt een canvas en poster.
Wat was (naast het huis) de grootste aankoop?
De grootste aanschaf/aankoop is de tuinaanleg. Met afgraven (€497), schutting plaatsen (€1.493) en tuinaanleg €14.609 maakt dat een kostenplaatje van €16.599 (dit is exclusief planten en aankleding.)
Wat voor keuken hebben jullie uitgezocht? En wat heeft het gekost?
Wij waren bij binnenkomst bij de Keukenconcurrent opslag verliefd op de houtenlook aanrechtblad en hebben deze gecombineerd met witte aanrechtkastjes met een klein groefje erin. Daarbij hebben we voor veel lades gekozen. Qua apparatuur hebben we: een BORA inductie, een oven, combi-oven en twee combi koel-vriescombinatie en een wijnkoelkast.
Je kan onze stijl omschrijven als een landelijke keuken. De totale aanschaf met installatie kosten was €15173
Tip: Wij waren toevallig aanwezig toen alles 50% korting was, ook tijdens wijzigingen gold deze korting.
Wat voor badkamer hebben jullie uitgezocht? Kosten?
Wij hebben een luxe badkamer, met bad, inloopdouche en met vloertegels op de muren. Daarbij hebben we twee losse toiletten. Totaal kosten €15.715 euro. De badkamerspullen komen bij Brugman vandaan, daar hebben we goed weten te onderhandelen dat we 45% korting kregen.
Materiaalkosten waren €8.110. We besloten tijdens het plaatsen de wc’s de tegels helemaal tot aan het plafon door te laten lopen en hebben toen nog tegels bij gekocht a 304 euro. Dit zit bij totaalprijs inbegrepen. We hebben de badkamer door een eigen aannemer laten plaatsen, die was flexibeler en goedkoper dan het via Brugman te doen. We betaalde €6.600 euro voor het plaatsen.
Hoeveel heb je uitgegeven aan meer- en minderwerk? Wat zat daar allemaal in?
Totaal hebben we aan meer en minderwerk € 30.644 betaald.
Hier zat in: uitbouw van 2.4 meter €16.902, lichtkoepels in de uitbouw (aanrader) €3.180, openslaande deuren achtergevel €1.490, creëren trapkast €1.250, apart toilet eerste etage €3.500, keuken positie (verplaatsen) heeft ons niets gekost, koud water kraan achterkant (konden we niet naderhand zelf nog doen) €435, vergroten warmwaterboiler van 150 naar 200 liter €410.
Voor casco opleveren badkamer en wc’s kregen we geld terug: badkamer €2.468, de wc’ s kan ik niet meer terugvinden. Verder hebben we loze leidingen en extra stopcontacten €2.720. Daar hebben we heel veel profijt van; geen verlengsnoeren in huis nu 🙂 We hebben daarnaast 4 extra stopcontacten op een aparte groep €1.1201 en een stopcontact aan de buitengevel €224.
Wat heb je uitgegeven aan de wanden en vloeren?
De vloer beneden zijn tegels en ook de plinten zijn tegels: €4.440 totaal. De tegels zelf waren €2.140 (via tegeloutlet) en voor het leggen waren we €2.300 kwijt. Op de eerste verdieping en zolder hebben we laminaat: €2000 totaal. Hebben het zelf gelegd, dat is ook echt een nieuwbouw bespaartip:
Leg zelf je vloeren!
Wanden: fotobehang op diverse plaatsen €1.250 De andere wanden zijn vliesbehang, dit hebben we zelf gedaan kosten behang: €600
Wat hebben jullie uitgegeven aan de tuin?
Met afgraven (€497) en schutting plaatsen (€1.493) en tuinaanleg €14.609 maakt dat een kostenplaatje van €16.599 Dit is exclusief planten, wel zat de grond die in de borders werd gedaan er wel bij in. Planten lopen ook behoorlijk op in de kosten, zo hebben wij een grote olijfboom wat vrij prijzig is.
De kosten van een badkamer, keuken en tuin lopen snel op. Kijk goed naar wat je budget is en kijk wat je daarvoor kan krijgen.
Wil je je uitgaven en budget op een handige manier bijhouden? In deze blog vind je een gratis template voor een nieuwbouwhuisbegroting.
Waar heb je op bespaard?
We hebben bespaard op het behangen, dit hebben we zelf gedaan en goedkoop in aanbiedingen kunnen kopen bij de Praxis. Ook hebben we de trap zelf geverfd, laminaat zelf gelegd, inloopkast gemaakt en de zolder geverfd.
Welke tips heb je voor andere nieuwbouwhuiskopers?
Kijk goed wat je wilt en ga dan kijken hoe je dit op een goedkope manier kan bewerkstelligen. Wij wilde heel graag een tegelvloer maar schrokken van de prijzen, 80 euro per m2 is niets. Wij zijn uiteindelijk bij een tegeloutlet gekomen waar we voor 25 euro per m2 onze tegel zijn tegengekomen en waarbij ze ook plinten konden maken. Het nadeel is wel van een outlet dat we ze zelf op moesten halen en moesten stallen. Maar het voordeel is dat mijn ouders een boerderij hebben en dat dit geen probleem is.
Ga ook vaak dingen uitproberen en testen in de winkel, zeker met de keukens en badkamers. Neem ook een kijkje bij vrienden of familie. Zo kwamen we er snel achter dat we een grote koelkast en grote diepvries wilde, maar dit was heel duur en we zijn nu heel blij met de goedkope oplossing om twee koel-vries combinaties te nemen. Ook hebben we onze meubel in de badkamer met vier losse lades genomen ipv twee lange lades, anders heb je elke keer de la tegen je knie als de ander de la open doet van een meubel wat 1,40 lang is. Hier kwamen we ook achter toen we in de badkamer van iemand stonden tijdens een nachtje weg.
Maak ook zelf je ontwerp voor je tuin als je dit kan, wij hebben dit gedaan en scheelt veel geld om dit voor je uit te laten tekenen en de hovenier kan gelijk aan de slag met jou ideeën. Laat je wel door de hovenier adviseren over afwatering, heel belangrijk.
Kijk goed naar wat je met de bouw direct wil laten doen in meerwerk en welke opties je ook later nog makkelijk en goedkoop kan uitvoeren. Zo hebben wij bewust de lichtkoepels in de bouw gekozen, ons plafon werd ook gespoten vanuit de bouw. Maar hebben we het dakkapel goedkoper en groter kunnen laten plaatsen achteraf.
Laat je niet misleiden door verkopers. Zo wilde Brugman ons een spiegel met verwarming aanpraten a 1000 euro. Kijk bij welke winkel ze transparant zijn over de prijzen, dit was brugman vestiging Barendrecht totaal niet. Maar Keukenconcurent Sliedrecht dus weer wel. Dan kom je achteraf niet voor verassingen te staan als ze de offerte presenteren en je daarna gaat uitzoeken waarom het zo duur is.
Dat was de tweede editie van ‘Kijkje in de kosten van’, heb je er iets aan gehad? Laat het hieronder vooral weten.
Meer nieuwbouw?
Ben jij op zoek naar meer nieuwbouw inspiratie? Neem dan een kijkje onderstaande blogs:
Waar kan je allemaal op letten bij de oplevering van jouw nieuwbouwwoning? Ontdek in deze blog de gratis checklist + tips voor de oplevering van jouw nieuwbouw project.
Download hieronder de gratis checklist oplevering nieuwbouw.
De oplevering is het officiële moment waarop jij de sleutel krijgt. Van de bouwer krijg je vooraf te horen wanneer de oplevering plaats zal vinden. Tijdens dit moment controleer je samen met de bouwer en eventueel een bouwkundige of alle werkzaamheden volgens afspraak zijn uitgevoerd. Ook krijg je uitleg over hoe de installaties werken.
Checklist oplevering nieuwbouw
Tijdens de oplevering loop je samen door het huis en alle gebreken worden genoteerd in een proces-verbaal. Zowel jij als bouwer tekenen dit document. En je maakt hiermee de afspraak dat deze gebreken gezien zijn en nog hersteld gaan worden.
In de checklist staan meerdere checks aangegeven. Uiteraard is elk bouwproject anders dus pas de checklist eventueel aan voor je eigen situatie. Hieronder een aantal extra tips + uitleg over een aantal checks uit de checklist oplevering nieuwbouw.
Check: verzekeringen
Voor je de sleutel krijgt dien je een aantal belangrijke zaken te regelen. Vanaf het moment dat je de sleutel krijgt ben jij zelf verantwoordelijk/ aansprakelijk voor je huis. Zorg daarom dat op de dag van de oplevering de opstal- en inboedelverzekering in gaan.
Waarom dan al? Ook tijdens het klussen kunnen er dingen mis gaan. En ookal heb je nog geen meubels staan ook een ingebouwde installatie kan gestolen worden (je zal helaas niet de eerste zijn.)
Check: bouwkundige
Het is niet verplicht een bouwkundige mee te nemen naar de oplevering. Een bouwkundige kan wel veel kritischer kijken dan je zelf misschien kan. Een bouwkundige weet namelijk precies waar hij/ zij op moet letten, weet wat er in het bouwbesluit (regels voor nieuwbouw) staat en spreekt de taal van de bouwer.
Het kost vaak een paar honderd euro maar op de lange termijn is een (goede) bouwkundige dit absoluut waard.
Check: meer en minderwerklijst
Neem deze lijst mee en controleer grondig of alle dingen die je hebt aangegeven ook daadwerkelijk zijn geleverd. Het is handig daarbij ook de tekeningen met lichtpunten, stopcontacten en andere zaken te checken.
Check: beschadigingen
Het lijkt misschien raar maar controleer elk raam, kozijn en deur op beschadigingen. En laat dit noteren in het proces verbaal. Een klein krasje lijkt nu misschien ‘niets’ maar voor je het weet is zo’n krasje het begin van een thermische breuk (HR++ glas dat door warmteverschil kapot gaat.)
Check: meterstanden, water en energie
Tot de oplevering wordt de stroom en water betaald door de bouwer, na de oplevering ben je hier zelf verantwoordelijk voor. Het is belangrijk de meterstanden te noteren. Zo zorg je ervoor dat je alleen het deel na de oplevering betaald. Ook dien je je aan te melden bij de energie- en waterleverancier.
Tip: ook is het slim om een oplader mee te nemen zodat je alle stopcontacten kunt checken.
Heb je zonnepanelen? Ook deze dien je aan te melden. Veel van deze zaken worden allemaal vooraf gecommuniceerd door de bouwer.
Check ook eventuele beschadigingen aan de gevel
Check: kranen en wc’s
Je wil natuurlijk dat alles goed werkt. Ook de dingen die je niet direct van buiten kunt zien. Een van de dingen die je altijd moet doen is de kranen laten doorlopen en de wc’s doortrekken. Zo controleer je of alles werkt maar ook spoel je hiermee de leidingen door. Erg belangrijk aangezien er vaak nog veel bouwstof in de leidingen zit.
Tip: gooi ook water door de afvoerbuis van de wasmachine.
Meer weten over de oplevering en nieuwbouw?
Neem eens een kijkje op de website van Vereniging EigenHuis. Dit is een onafhankelijke vereniging die leden bij staat bij het (ver)kopen, duurzaam en betaalbaar wonen. Ze hebben ook veel informatie voor nieuwbouwers. Op deze pagina vind je extra uitleg over de oplevering en nog meer tips.
Wil je ook een overzicht hebben van al jouw uitgaven en inkomsten voor je nieuwbouwwoning? Dan is deze begrotingstool iets voor jou. Een overzichtelijke template voor jouw nieuwbouwhuis begroting. Bekijk de gratis begroting hier
Met meer- en minderwerk maak je je nieuwbouwwoning naar wens. Maar welke keuzes zijn nu slim? Hieronder de 8 beste meerwerk keuzes bij nieuwbouw.
1. Uitbouw
Vaak de duurste meerwerk optie maar gelijk ook de beste. Kan je het betalen? Ga dan altijd voor een uitbouw! Hiermee wordt gelijk alles doorgetrokken; denk aan elektra en vloerverwarming. Ook heb je dan een uitbouw over de volledig breedte. En valt de uitbouw binnen de bouwgarantie.
Doe je het later, dan heb je met de erfgrens van de buren te maken, valt het niet binnen de garantie en is het een enorme klus.
In ons huis zijn we gegaan voor een uitbouw van 2.40
2. Extra lichtpunten
Zeker als je gaat voor die uitbouw of muurtjes verplaatst is het slim om goed naar het lichtplan te kijken. Staan er wel genoeg lichtpunten op de tekening? Wil je misschien ook wandlichtjes of andere inbouwverlichting. Bedenk hoe je de ruimte gaat gebruiken en kijk of je daarvoor voldoende lichtpunten hebt. Kom je er niet uit? Veel interieurontwerpers kunnen een lichtplan voor je maken.
3. Verplaats muren
Kijk op tekening wat je kan doen om je huis ruimer of beter naar wens te maken. Vaak is de hal vrij breed. Wil je de woonkamer groter maken? Zorg dat je de hal verkleint door de muur van de hal te verplaatsen. Let op: soms moet je dan ook de deur verplaatsen.
Je kunt ook een wandje iets doortrekken om kastruimte te creëren. In onderstaande hal is een kast met latten gemaakt door het muurtje iets aan te passen.
Verplaats muurtjes waardoor er ruimte ontstaat voor een kast
4. Loze leidingen
Ookal gaan we naar een ‘wifi-wereld’ loze leidingen zijn nog steeds erg handig voor het doortrekken van kabels. Zeker in zo’ n goed geïsoleerd nieuwbouwhuis heb je voor je internet vaak extra aansluitingen op meerdere verdiepingen nodig.
5. Stopcontacten
Staan er genoeg op de tekening? Vaak niet, daarom is het slim om voor extra stopcontacten te gaan. Één op elke muur is een minimum.
6. Buitenkraan
Een waterleiding doortrekken doe je niet zo makkelijk achteraf. En heb jij geen zin om in de zomer met emmers water in de weer te gaan om je plantjes te besproeien? Dan is een buitenkraan een slimme keus.
7. Vloerverwarming/ vloerkoeling
Ik ga er eigenlijk vanuit dat de meeste nieuwe huizen in verband met duurzaamheid sowieso wel vloerverwarmingen/ koeling ‘standaard’ in het pakket hebben. Maar heb je dat niet dan is deze afsluiter een absolute must. Het bespaart je geld, is duurzaam en achteraf doe je dit vaak niet meer.
8. Nog meer keuzes
Andere opties waar je over na kunt denken zijn: trapkast maken, extra toilet en badkamer, dakraam plaatsen, elektra voor buiten, trap dicht maken en bovenlichten aanpassen. Dit heeft te maken met smaak en hoe je je huis wil gaan gebruiken.
Uiteindelijk is het jouw keus. Allereerst dienen de keuzes binnen het budget te passen. Daarnaast is de één handig en de ander niet. Wil je uitrekenen wat al die keuzes kosten en of je uitkomt? Ik heb een gratis nieuwbouwhuisbegroting tool gemaakt. Bekijk de blog + tool hier.
Hopelijk heb je wat aan dit lijstje gehad. Heb jij nog goede suggesties? Deel het vooral hieronder in de reacties.
In deze gastblog deelt Lisa haar nieuwbouwhuisreis. In de tweede blog neemt ze je mee in haar keuzes. Van de keuken tot de badkamer, bij nieuwbouw heb je volop keuzes. Lis vertelt: welke keuzes maak je bij een nieuwbouwwoning.
Na een tijdje niks gehoord te hebben van ons zijn we er weer. Door de lockdown zaten alle showrooms dicht en precies in die tijd moesten wij onze keuken en badkamer uitzoeken. Dit was helaas niet mogelijk en daardoor hebben we nu wat vertraging opgelopen. In deze blog laat ik zien welke keuzes we hebben gemaakt hebben.
Lisa en haar familie
Keuken
Dat we een witte keuken wilden was al snel duidelijk. Rust en vooral makkelijk te combineren. We hebben gekozen voor een L opstelling met kookeiland. De keuken hebben we bij Kvik besteld. Een Deens merk wat goed bezig is op het vlak van duurzaamheid. Al hun front kasten worden bijvoorbeeld gemaakt van gerecycled PET. Ook de reviews en keukens die ik op Instagram voorbij zag komen waren erg goed en mooi. Hieronder onze keuken.
De keuken van Lisa
Qua apparatuur gaan we voor een stoomoven, vaatwasser, Bora pure kookplaat en een grote koelkast. Stoomoven: een stoomoven leek ons wel prettig ook omdat je er maaltijden in kunt opwarmen en de smaken dan goed behouden blijven. Ook voor het maken van ovenschotels, appeltaarten, vis en vlees. Je kunt er zelfs yoghurt mee maken. In de toekomst zullen we de stoomoven waarschijnlijk nog meer gaan gebruiken als de kinderen ouder zijn.
De Bora pure heeft ontzettend goede reviews. Dat is eigenlijk de reden waarom we niet voor een ander merk kookplaat met afzuiging zijn gegaan. Wellicht zijn deze ook goed maar er is minder over te vinden en daarom hebben we de keuze voor de Bora kookplaat gemaakt. Het gaf voor mij gevoelsmatig een beter gevoel en dat speelde ook mee.
Werblad
Het werkblad moeten we ook nog uitzoeken, ook zo’n belangrijke keuze bij een nieuwbouwhuis. Waarschijnlijk wordt het een wit composiet blad met een spikkeltje er in.
Werkblad keuken
De reden waarom we voor composiet gaan kijken is omdat dit een blad is wat lang mee kan gaan. Het kan een stootje hebben en het is makkelijk schoon te maken. We gaan de kookplaat in het blad laten integreren. Dit is lekker makkelijk schoon te maken.
De keuken wordt voorzien van greeplijsten. En de uitvoering van de fronten is mat wit. We krijgen ook nog een nis voor leuke spulletjes neer te zetten. Ik denk dat we die aan de achterkant gaan betegelen.
Badkamer
De badkamer hebben wij gekocht bij de leverancier van het project. We hadden heel lang een ander bad in gedachten maar met nog een keer goed kijken kwamen we erachter dat we de vorm niet zo mooi vonden. Op Instagram kwam ik een mooi bad van Riho tegen. Een mat wit vrijstaand bad met bad vul combinatie. Het bad is wel iets kleiner dan die we nu hebben maar hopelijk nog steeds groot genoeg voor onze kinderen om lekker te badderen.
Collage badkamer met vrijstaand bad
Voor de douche hebben we gekozen voor een inbouwdouche. We kwamen uit bij de kranen van Grohe in de kleur geborsteld warm sunset. Een rose gouden kleur kraan zoals te zien in de collage hieronder. Er komen twee inbouwkranen boven ons wastafelmeubel ook in dezelfde kleur warm sunset. Het wastafel meubel en de kommen moeten we nog uitzoeken.
Collage badkamer met rose kranen
Tegelwerk badkamer
We gaan de badkamer deels betegelen en deels stuccen. De wanden in de gehele douche, achter het toilet en achter de wastafel tot half hoog worden betegeld met een mat witte 13×13 tegel. Er zit een mooi reliëf in en de randen zijn wat robuuster. (Foto van handvormige tegeltjes) De overige wanden gaan we behandelen met een badkamer coating van Vestingh paint and craft. De vloertegel die we uitgezocht hebben heeft een mooie lichte zand kleur en hij is 60×60.
Toilet
In het toilet beneden hebben we gekozen voor een mat wit fonteintje met een mat zwarte kraan. In het toilet komt dezelfde vloertegel als op de badkamer. Dan komen er alleen tegeltjes achter het toilet en de rest van de muren worden weer behandeld met een badkamer coating. De tegeltjes achter het toilet zijn weer dezelfde die we boven in de badkamer ook gebruiken. We gaan er 1 of 2 story tiles tussen laten zetten voor een speels maar ook persoonlijk effect.
Interieuradvies
Ook hebben we een paar keer een meeting gehad met Marloes van Polderspul interieuradvies. Zowel online als bij ons thuis. Ze denkt heel goed mee en komt met leuke adviezen. Door haar zijn er al veel twijfels over bepaalde keuzes die we moesten maken weg gehaald.
Ze heeft een kleur plan en indelingsplan gemaakt voor de woonkamer/keuken en speelkamer. Deze heeft ze met de hand getekend in 2D en daarna naar ons opgestuurd per post. Ook heeft ze ons geholpen met het uitzoeken van tegeltjes voor de badkamer. Het is super fijn om geholpen te worden bij het maken van best lastige keuzes.
Ik ben benieuwd hoe alles straks samen komt als het af is.
Ik hou jullie weer op de hoogte.
Liefs, Lisa
Meer van Lisa zien? Neem eens een kijkje op haar instagrampagina: @huisjeopkavel20 De komende tijd zal er regelmatig een blog verschijnen over de nieuwbouwwoning van Lisa.
Regelmatig schrijf ik blogs en verschijnen er gastblogs van (nieuw)bouwers. Wil je op de hoogte blijven? Meld je dan aan voor de nieuwsbriefof volg mijop Instagram.
In deze nieuwe serie ‘Kijkje in de kosten van…’ vertellen verbouwers, zelfbouwers en nieuwbouwhuiskopers over hun budget en uitgaven. Want hoeveel kost zo’n keuken eigenlijk? En waar kan je op besparen? In deze eerste blogdeelt @maak.jedroomhuis de werkelijke kosten van nieuwbouw.
Zou je jezelf en je huissituatie willen voorstellen?
Samen met onze drie kinderen wonen we vanaf 2018 in onze tweede nieuwbouwwoning. In 2022 zullen we 800 meter verderop gaan wonen! Daar hebben we weer een nieuwbouwwoning gekocht.
We hopen dat we door openheid te geven inzicht geven in de werkelijke kosten van nieuwbouw. Wij zijn altijd opzoek naar creatieve ideeën om met minder kosten toch een uniek resultaat neer te zetten. Wie weet kan je hierdoor van elkaar leren!
Meer – en minderwerk
Hoeveel hebben jullie uitgegeven aan meer en minderwerk?
Totaal 19.100.
Wat zat daar allemaal in?
Een dwarskap op de zolder.
Een schuifdeur voor de badkamer – nog altijd een superfijne keuze!
Drie slaapkamers i.p.v twee op de eerste verdieping.
Wat voor keuken hebben jullie uitgezocht? En wat heeft deze gekost?
De keuken bestaat uit een schiereiland van 1.20 x 1.80 met hierin de spoelbak. Aan de muurzijde daar tegenover hebben we 60,80,80 lades. Daarna nog een hoge kast van met de koelvriescombinatie. We koken op gas en hebben geen cooker. Ook hebben we alleen een oven. Het blad is van composiet (kleur shitake) en de kasten zijn matwit. Voor de volledige keuken hebben we iets meer dan 12.000 betaald. Deze hebben we gekocht bij keukensale.
Ons huis werd gebouwd op basis van prefab muurdelen. We konden hierdoor pas na oplevering de elektra op de juiste plek laten aanleggen. Dat kostte ons €1.000. Totaal dus €13.000.
En wat voor keuzes hebben jullie gemaakt voor de badkamer?
De badkamer werd casco opgeleverd
Onze badkamer en toilet werden volledig casco opgeleverd. Het was ook niet mogelijk deze binnen de bouw te laten installeren. Dit was en keuze binnen het bouwproject (CPO). Daarom staan de kosten voor toilet en badkamer op één kostenpost.
Alle materialen en de installatie samen hebben ons 13.000 euro gekost. De meeste materialen hebben we aangeschaft bij sanisale. De tegels bij badkamerfactory. We hebben een dubbele douche. De thermostaatkranen wilden we van een specifiek merk en daarom hebben we die los aangekocht.
Vooral de aanschaf van materialen voor de badkamer vonden we erg lastig. Alles los aanschaffen leek voordelig maar ook veel werk. Ook de kwaliteit is moeilijk te toetsen. De installatie is hierbij in verhouding voordelig geweest. Dit kwam doordat we al het werk in huis bij één aannemer hadden neergelegd.
De wanden, vloeren en tuin
De tuin
Wat hebben jullie uitgegeven aan de tuin?
12.000 Materiaal en aanleg van 130m2 tuin.
Wat hebben jullie uitgeven aan vloeren en wanden?
Alle wanden hebben we gestuct. Totaal: € 6.000
Voor de vloeren hebben we gekozen voor een gietvloer (ook in de badkamer). Totaal: € 8500
Alle wanden hebben we zelf gesaust en hier hebben we aan verf en materialen ook €1000 uitgegeven.
Tegenvallers
Welke kosten vielen tegen?
De badkamer. We hebben het uiteindelijk creatief opgelost en zo een mooie unieke badkamer gemaakt. Toen we bij badkamerzaken rondliepen vertelden ze ons dat een hele simpele (wit op de wand, grijs op de vloer) badkamer minimaal 12.500 zou kosten. Door zelf in te kopen en de montage te regelen konden we het naar onze eigen smaak maken.
Ook gietvloeren vonden we mooi, maar erg duur. We hebben hiervoor uiteindelijk gebruik gemaakt van een zzp-er. Bij grotere zaken ging het vaak om prijzen rond de 120 euro de m2. Door de vloer door het hele huis te leggen waren we voor alle vloeren samen 8500 kwijt. Dat is 70eur de m2 incl montage.
De tuin. We zijn ontzettend blij met de opzet en wilden dit graag in orde krijgen zodat de kinderen hier snel in konden spelen. Dit had wellicht goedkoper gekund.
Tips
Waar hebben jullie op bespaard?
Sanitair. We hebben geen reden om aan te nemen dat de kwaliteit minder goed is maar we hebben wel gekozen voor wat minder bekende merken. Zo wilden we graag een Sealskin douchewand maar dit bleek onbetaalbaar doordat we bij dit merk uitkwamen op maatwerk.
We wilden graag een houten meubel maar hebben uiteindelijk een wit meubel gekozen. In de nis lieten we houten planken maken en een houten plank boven het meubel.
Door gebruik te maken van één aannemer die alle klussen (stucen, elektra en badkamer). We hebben dat vergeleken met losse offertes maar door alles bij 1 partij neer te leggen waren we het voordeligst uit. Planningstechnisch bleek dat later wat minder handig.
Ook hebben we alle wanden zelf geschilderd. Dat was een flinke klus maar is gelukkig gelukt!
Dit was de eerste “Kijkje in de kosten van…” Wil jij ook een eerlijk en open verhaal vertellen over jouw kosten? Stuur mij een bericht of zoek contact via Instagram.
Begroting template
Alle kosten overzichtelijk bijhouden? Ik heb speciaal voor nieuwbouwhuiskopers een begrotings template gemaakt.
Instagram staat er vol mee: leuke nieuwbouwhuisaccounts. In deze lente-editie weer nieuwe Instagrammers. Veel plezier met binnenkijken in deze lente-editie 2021 van 8 Instagrammers met een nieuwbouwhuis.
Deze leuke dame @babettevdspoel_living heeft niet alleen een prachtig huis maar ook een erg populair Instagramaccount. En dat komt niet alleen door dat prachtige huis. Want ze deelt veel meer dan dat. Haar leven, gezin, haar carrière en hoe ze in het leven staat. Erg inspirerend!
Ik ben sowieso verliefd op het kantoor met industriële deuren. En dat kantoortje is het afgelopen jaar ineens super veel gebruikt natuurlijk. Ook de tuin, keuken en de rest van de woonkamer passen perfect bij elkaar. Een prachtig huis met een luxe sfeer.
Wat als je getrouwd bent met een man die huizen bouwt en je hebt zelf een goede smaak? Dan krijg je natuurlijk een droomhuis. Linda van het @hetdroomhuisproject laat zien hoe zij van een bouwkavel een modern droomhuis hebben gebouwd. De inrichting is strak, modern én gezellig. De ruime keuken met kookeiland is mijn favoriet.
Wil je meer weten over de keuken? Bekijk dan eens onderstaande blog. Daarin vind je alle materialen die zijn gebruikt in de keuken.
Dit gloednieuwe nieuwbouwhuis in Enschede staat, wat mij betreft, boordevol met inspiratie. Op het account @home.aandesingel vind je bijvoorbeeld een moderne zwarte keuken met eiland (check ;-), een mooie stalen deur met glas naar de hal (check), behanginspiratie in de eethoek en een badkamer met vrijstaand bad (dubbel check.) En voor de kleurliefhebbers… in zowel de slaapkamer als de woonkamer komt de kleur blauw op een mooie manier terug.
In oktober 2020 hebben Michelle en Wouter de sleutel van hun nieuwbouwwoning gekregen. En sinds december wonen ze daar heerlijk met hun twee kinderen. Op het account @thuis.bij.mies deelt Michelle foto’s van hun huis met daarbij regelmatig leuke weetjes en vragen.
In het huis ligt een mooie PVC-vloer in visgraatpatroon. Deze vloer past mooi bij de zwarte keuken en de rest van de inrichting. En wat dacht je van de tuin? Lekker ruim en een gezellige overkapping met vuurtafel.
Bovenstaande huizen zijn al helemaal ingericht. Vind jij het leuker om het proces van bouwen met alle keuzes en daarna de afbouw te volgen? Dan zijn onderstaande Instagramaccounts een aanrader.
Maart dit jaar hopen Inge en Roy van @huisje.55 de sleutel te krijgen van hun nieuwbouwwoning. Het huis is dus al bijna klaar en ze zitten dus bijna in de afbouwfase. Ik kan niet wachten om de moodboards straks in het ‘echt’ te zien! Ook de tuin is al helemaal over nagedacht en er komt sowieso een overkapping. Leuk om te lezen hoe beslissingen worden genomen en wie wat wil in het nieuwe huis (vast heel herkenbaar voor veel stellen 🙂 )
Jeroen en Sara van het account @bouwkriebels hebben een kavel gekocht in Mechelen. En gaan daarop hun droomhuis bouwen. Op het account deelt dit Belgische stel waar ze tegenaan lopen en geven ze tips. Ideaal, zeker voor degene die een ook een kavel hebben gekocht. Wat delen ze dan? De keuze uit verschillende bouwmethodes want kies je voor traditionele bouw, betonbouw of houtskeletbouw? Maar ook tips over architecten en andere bouwinspiratie komt voorbij, allemaal in ‘gewone’ mensentaal.
Oktober 2020 is de bouw van het nieuwbouwhuis van Tirza (24) en Davey (25) gestart. Het is het allereerste huis van dit jonge stel en ze hebben er super veel zin in. Op het account @lievelingsthuis deelt Tirza de bouw, sfeerbeelden en lekker veel inspiratie. Leuk om de bouw te volgen en straks alles in het echt te zien.
De laatste instagrammer van deze editie is zeker het volgen waard. Dit jonge stel uit Eindhoven hoopt in april de sleutel te krijgen dus ze zijn nu druk bezig met de inrichting. Het wordt een ‘hotel chique’ stijltje met veel zwart en goud. Op het account @nieuwbouw.interiorlover zie je de keuzes, bouw en tips voorbij komen. Want hoe fijn is het om inspiratie en tips te geven en krijgen van mede nieuwbouwhuiskopers?!
Meer inspirerende nieuwbouwhuizen ontdekken?
Dit waren de 8 inspirerende nieuwbouwhuizen uit de lente-editie van 8 Instagrammers met een nieuwbouwhuis. Wil je regelmatig tips ontvangen? Volg mij dan op Instagram. Daar plaats ik regelmatig tips voor toffe accounts met een nieuwbouwhuis. Of meld je aan voor de nieuwsbrief.
Of neem een kijkje in de vorige edities hieronder:
